buying a house in womens name:
ఇంటి కొనుగోలు అనేది జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన నిర్ణయం. అయితే, మీరు స్త్రీల పేరుతో ఇల్లు కొంటే అనేక ఆర్థిక ప్రయోజనాలు పొందొచ్చు. ప్రభుత్వ పథకాలు, బ్యాంక్ రుణాల్లో తగ్గింపు, స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు వంటి అనేక లాభాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఇంటిని మహిళల పేరుపై కొనుగోలు చేయడం వల్ల మీరు లక్షల రూపాయలను ఆదా చేసుకోవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో, మహిళల పేరుతో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలను వివరంగా అర్థం చేసుకుందాం.
ప్రభుత్వం మహిళల ఆర్థిక స్వావలంబనను పెంపొందించడానికి మరియు వారిపై ఆర్థిక భారం తగ్గించడానికి అనేక రాయితీలు మరియు ప్రయోజనాలను అందిస్తోంది. ప్రత్యేకంగా, మహిళల పేరుమీద ఆస్తులు కొనుగోలు చేయడం ద్వారా పన్ను సడలింపులు, లోన్ వడ్డీరేట్ల తగ్గింపు వంటి అనేక ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. ఈ విధానం ద్వారా మహిళలు మాత్రమే కాకుండా, కుటుంబం మొత్తం ఆర్థికంగా లాభపడే అవకాశం ఉంది.
మహిళల కోసం ప్రత్యేకంగా ఉన్న రుణ ప్రోత్సాహకాలు
బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సంస్థలు మహిళలకు గృహ రుణాలపై ప్రత్యేక డిస్కౌంట్లు అందిస్తున్నాయి. సాధారణంగా, పురుషులకు ఇచ్చే గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటు 8.5% ఉంటే, మహిళలకు 0.05% నుండి 0.2% వరకు తక్కువ వడ్డీ రేటు ఉంటుంది. అంటే 5-10 బేసిస్‌ పాయింట్లు తగ్గింపు ఉంటుంది. ఈ విధంగా చూసుకుంటే ప్రతి EMI లో వడ్డీ రేటు మార్పు వల్ల కనీసం సుమారుగా 1000 వరకు ఆదా చేసిన మీ మొత్తం లోన్ మీద చాలా ఎక్కువ మొత్తం లో ఆదా చేయవచ్చు.
ఉదాహరణకి, రూ. 50 లక్షల రుణం 20 ఏళ్ల కాలానికి తీసుకుంటే, సగటు వడ్డీ రేటుతో పోలిస్తే మహిళలకు కనీసం రూ. 2 లక్షల నుండి 5 లక్షల వరకు తక్కువ వడ్డీ చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు
స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు చెల్లించే పన్ను లాంటిది. అయితే కొన్ని రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు మహిళల పేరిట ఇల్లు రిజిస్టర్ అయితే స్టాంప్ డ్యూటీలో ప్రభుత్వం రాయితీ అందిస్తుంది. ఆస్తి కొనుగోళ్లపై తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు వర్తిస్తాయి. ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది పెద్ద మొత్తంలో పొదుపుగా మారుతుంది!
కొన్ని రాష్ట్రాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు:
- తెలంగాణ – 4% (సాధారణంగా 5%)
- ఆంధ్రప్రదేశ్ – 4% (సాధారణంగా 5%)
- దిల్లీ – 4% (పురుషులకు 6%)
- హర్యానా – గ్రామాల్లో 3%, పట్టణాల్లో 5% (పురుషులకు 5% మరియు 7%)
ఉదాహరణగా, రూ. 50 లక్షల విలువ కలిగిన ఇంటిని మహిళ పేరుతో రిజిస్టర్ చేయించుకుంటే, సగటుగా రూ. 50,000 నుండి రూ. 1,00,000 వరకు ఆదా చేయొచ్చు.
ఆదాయ పన్ను(Income Tax) ప్రయోజనాలు
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80EE ప్రకారం, మహిళలు గృహ కొనుగోలుదారు అయితే, ఆమె ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన పథకం ద్వారా రూ. 2.67 లక్షలు వరకు అదనపు రాయితీని పొందవచ్చు. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, మీరు అద్దె ఆదాయంపై తక్కువ పన్నులు చెల్లించవచ్చు. మరియు మీరు ఇంట్లోనే నివసిస్తుంటే, మీరు గృహ రుణం కోసం చెల్లించే డబ్బుపై పన్ను మినహాయింపులు పొందవచ్చు. ఇది మీ పన్నులపై ప్రభుత్వం నుండి రాయితీ పొందినట్లే!
మీరు ఉమ్మడి యాజమాన్యం కోసం వెళితే, అదనంగా మీరు మరియు మీ భార్య ఇద్దరూ హోమ్ లోన్ వడ్డీపై వ్యక్తిగత పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు (ఒక్కొక్కరికి రూ. 2 లక్షల వరకు). ఇది మీ మొత్తం పన్ను భారాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.
గృహ రుణ పన్ను ప్రయోజనాలు:
- ప్రధాన రుణంపై – సెక్షన్ 80C ప్రకారం రూ. 1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపు.
- వడ్డీపై – సెక్షన్ 24(b) ప్రకారం రూ. 2 లక్షల వరకు మినహాయింపు.
మీరు ఉద్యోగం చేసే మహిళగా ఉన్నా, గృహిణిగా ఉన్నా, మీ పేరు మీద ఇల్లు ఉంటే ఇన్వెస్ట్మెంట్ చేయడం ద్వారా మీరు పన్ను ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
ప్రదాన్ మంత్రి అవాస్ యోజన (PMAY)
ప్రభుత్వం అందిస్తున్న Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) పథకంలో, మహిళలకు ప్రత్యేకంగా ప్రాధాన్యం ఉంది. ఈ పథకం ద్వారా:
- మహిళ పేరు తప్పనిసరి – PMAY క్రింద రుణ సబ్సిడీ పొందాలంటే, ఇంటి యజమాని లేదా సహయజమానిగా మహిళ పేరు ఉండాలి.
- రూ. 2.67 లక్షల వరకు సబ్సిడీ – అర్హత ఉన్న వారికి రూ. 2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ సబ్సిడీ లభిస్తుంది.
ఈ పథకం కింద, మీరు మొదటి సారి ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే మీకు బ్యాంక్ రుణంపై భారీ సబ్సిడీ లభిస్తుంది.
భవిష్యత్తులో ఆర్థిక భద్రత
ఇల్లు అంటే కేవలం ఒక ప్రాపర్టీ కాదని, భవిష్యత్‌లో ఒక ఆర్థిక భద్రత అని అర్థం చేసుకోవాలి, ముఖ్యంగా విడాకులు లేదా వారసత్వం వంటి సందర్భాల్లో.
- భర్త, పిల్లలు ఉన్నా, లేకపోయినా, మహిళ పేరుతో ఇల్లు ఉంటే భద్రత ఎక్కువ.
- ఏవైనా అనుకోని పరిస్థితుల్లో ఆస్తి మీద పూర్తి హక్కు మహిళకి ఉంటుంది.
- ఇల్లు అద్దెకు ఇచ్చినా, అమ్మినా, భవిష్యత్తులో మంచి ఆదాయ వనరు అవుతుంది.
చట్టపరమైన రక్షణ :
కొన్ని సందర్భాల్లో, బినామీ ప్రాపర్టీ (Benami Property) చట్టాల ప్రకారం ఆస్తి సమస్యలు రావచ్చు. అయితే, కుటుంబం పేరుతో గృహ ఆస్తిని మహిళ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయించుకుంటే, భద్రతగా ఉంటుంది.
రుణం తీసుకోవడం సులభం
ఒక స్థిరమైన ఆదాయం ఉన్న మహిళలకు బ్యాంకులు, NBFCలు రుణం ఇచ్చేందుకు ఎక్కువగా ఆసక్తి చూపుతాయి.
- మహిళలకు క్రెడిట్ స్కోర్ మీద ప్రోత్సాహకాలు – మహిళల పేరుతో గృహ రుణం తీసుకుంటే, రుణ చెల్లింపులు సమయానికి ఉంటే క్రెడిట్ స్కోర్ మెరుగవుతుంది.
- సహ యజమానిగా ఉన్నా ప్రయోజనం – భర్తతో కలిసి లేదా తల్లితో కలిసి లoan తీసుకోవచ్చు.
ఇంటి విక్రయం చేసినా పన్ను తగ్గింపు
ఇంటిని అమ్మినప్పుడు లభించే కాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను (Capital Gains Tax) కూడా తగ్గించుకోవచ్చు. మహిళలు ఇతర పెట్టుబడుల్లో రీ-ఇన్వెస్ట్ చేస్తే పన్ను మినహాయింపులు ఎక్కువగా పొందొచ్చు.
మహిళా సాధికారత
స్త్రీ పేరు మీద ఇల్లు కొనడం డబ్బు ఆదా చేయడం మాత్రమే కాదు-అది సాధికారత గురించి కూడా. మహిళలు ఆర్థికంగా స్వతంత్రంగా ఉండగలరని మరియు ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం వంటి పెద్ద నిర్ణయాలు తీసుకోగలరని ఇది చూపిస్తుంది. స్త్రీ పేరు మీద ఆస్తిని కొనడం మీకు మాత్రమే మంచిది కాదు-సమాజానికి కూడా మంచిది. ఇది లింగ సమానత్వాన్ని ప్రోత్సహించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు మహిళలు తమ ఆర్థిక భవిష్యత్తుపై నియంత్రణను పొందేలా చేస్తుంది. అదనంగా, ఇది వారి భవిష్యత్తు భద్రత కోసం ఒక తెలివైన చర్య చెప్పవచ్చు.
మహిళల పేరు మీద ఇల్లు కొంటే బోలెడన్ని ప్రయోజనాలు!
- మహిళల పేరుతో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం వల్ల:
- తక్కువ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణం
- స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు
- ఆదాయ పన్ను మినహాయింపులు
- PMAY ద్వారా సబ్సిడీ
- భవిష్యత్తులో ఆర్థిక భద్రత
- రుణ మంజూరు సులభతరం
- ఇంటి విక్రయం పైన కూడా పన్ను ప్రయోజనాలు
ఇంటి కొనుగోలు చేసేప్పుడు, భవిష్యత్‌ను దృష్టిలో పెట్టుకొని, ఈ అన్ని ప్రయోజనాలను ఉపయోగించుకోవడం మంచిది. మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఆలోచనలో ఉంటే, మీ కుటుంబ ఆర్థిక భద్రత కోసం మహిళ పేరుతో ఆస్తిని కొనడం ఉత్తమ ఎంపిక అవుతుంది.
మహిళల కోసం హోం లోన్ సూచనలు
ఈ రోజుల్లో హోం లోన్ తీసుకోవడం అనేది చాలామందికి సాధారణమైన విషయంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, మహిళలకు అందులో కొన్ని ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కొన్ని బ్యాంకులు మహిళల పేరుతో లోన్ తీసుకుంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఆఫర్ చేస్తూ ప్రోత్సహిస్తున్నాయి. పైగా, జాయింట్ లోన్‌గా భర్తతో కలిసి Apply చేస్తే, బోర్డు మీద సొంత పేరు ఉండడం వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీ కూడా పొందవచ్చు. అయితే, లోన్ తీసుకునే ముందు నెలసరి ఆదాయం, క్రెడిట్ స్కోర్, మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యాన్ని బాగా అర్థం చేసుకుని ప్లాన్ చేసుకోవాలి. అవసరమైతే నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం కూడా మంచిదే. దీని వల్ల భవిష్యత్తులో ఎలాంటి ఆర్థిక ఒత్తిడి లేకుండా స్వగృహం కలగడం సాధ్యమవుతుంది.
ముగింపు
క్లుప్తంగా చెప్పాలంటే, భారతదేశంలో, మహిళల పేరుపై ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది అనేది డబ్బు ఆదా చేయడం మాత్రమే కాదు. ఇది కలిసి భవిష్యత్తును నిర్మించుకోవడం మరియు జంటగా తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకోవడం అని చెప్పవచ్చు.
మీరు గృహ రుణం లేదా ఇంటి కొనుగోలు గురించి మరిన్ని వివరాలు తెలుసుకోవాలంటే, మీరు మీ బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సలహాదారుడిని సంప్రదించండి. మీ ఇంటి కొనుగోలు నిర్ణయం భవిష్యత్తుకు బలమైన పెట్టుబడిగా మారాలని ఆశిస్తున్నాం!
FAQ’s (తరచు అడిగే ప్రశ్నలు)
1. మహిళల పేరుతో ఇల్లు కొంటే ఎలాంటి ప్రయోజనాలు ఉంటాయి?
తక్కువ వడ్డీ రేటు, స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు, ఆదాయపన్ను మినహాయింపు, PMAY సబ్సిడీ, భవిష్యత్తులో ఆర్థిక భద్రత వంటి లాభాలు లభిస్తాయి.
2. గృహ రుణంపై మహిళలకు ఎంత తగ్గింపు లభిస్తుంది?
సాధారణంగా 0.05% నుండి 0.2% వరకు తక్కువ వడ్డీ రేటు లభిస్తుంది, దీని వలన లక్షల్లో ఆదా చేయవచ్చు.
3. స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు ఎక్కడ వర్తిస్తుంది?
తెలంగాణ, ఆంధ్రప్రదేశ్, దిల్లీ, హర్యానా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో మహిళలకు 1% నుండి 2% వరకు తగ్గింపు లభిస్తుంది.
4. మహిళలు గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు ఏమి చూడాలి?
బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, ప్రభుత్వ సబ్సిడీలు, రుణ చెల్లింపు సామర్థ్యం వంటి విషయాలను పరిశీలించాలి.
5. గృహ రుణం కోసం మహిళల పేరుతోనే ఇల్లు ఉండాలా?
ఉండాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ మహిళ పేరు తప్పనిసరిగా సహ యజమానిగా (Co-owner) ఉండాలి.
6. ఆదాయపన్ను మినహాయింపులు ఎలా పొందవచ్చు?
ప్రధాన రుణంపై రూ. 1.5 లక్షలు, వడ్డీపై రూ. 2 లక్షల వరకు ఆదాయపన్ను మినహాయింపులు లభిస్తాయి.
7. PMAY పథకంలో మహిళలకు ఎలాంటి ప్రత్యేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి?
రుణ సబ్సిడీ పొందాలంటే మహిళ పేరు తప్పనిసరి. ఈ పథకం ద్వారా రూ. 2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ సబ్సిడీ లభిస్తుంది.
8. ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మహిళలకు పన్ను ప్రయోజనాలు ఉంటాయా?
ఇంటిని అమ్మినప్పుడు, మళ్లీ ఆ రాబడిని రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ప్రభుత్వ బాండ్స్‌లో పెట్టుబడి పెడితే పన్ను మినహాయింపు లభిస్తుంది.
9. మహిళకు ఆదాయం లేకపోయినా, ఆమె పేరుతో ఇల్లు కొనొచ్చా?
అవును, కానీ రుణం తీసుకోవాలంటే భర్త లేదా కుటుంబ సభ్యుడు సహ రుణదారుడిగా ఉండాలి.
10. భవిష్యత్తులో మహిళ పేరుతో ఇల్లు ఉండడం ఎంతవరకు ఉపయోగకరం?
మహిళల ఆర్థిక భద్రతను పెంచడం, పన్ను ప్రయోజనాలు పొందడం, రుణ సౌకర్యాలు పొందడం వంటి అనేక లాభాలు ఉన్నాయి.
